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前三季房地產投資廣東超萬億 浙江超山東

來源:第一財經作者:發布時間:2019-11-3點擊:179 人次

房地產投資是固定資產投資的重要部分之一,并與工業化和城鎮化進程緊密相關。前三季度,各個地方的房地產開發投資表現如何?

統計數據顯示,前三季度,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%。分省份來看,房地產開發投資額前十的省份分別是廣東、江蘇、浙江、山東、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北,其中廣東超過萬億元。在增速方面,西南地區的西藏、云南、廣西和貴州名列前茅。

廣東超萬億元,浙江超山東

前三季度,第一經濟大省廣東房地產開發企業投資11464.44億元,同比增長11.4%。其中,商品住宅投資同比增長12.6%,辦公樓投資增長12.1%,商業營業用房投資增長3.0%,其他投資增長10.6%。

從總量上看,前三季度廣東比第二名的江蘇多出了2225億元,相當于多出了一個貴州的體量,在全國遙遙領先。

廣東的房地產開發投資總量大,與廣東經濟發達、人口持續較快流入有關。2007年,廣東常住總人口躍居全國第一位,2009年起全省常住人口突破1億人,并連續十二年居全國第一位。數據顯示,2018年末廣東全省常住人口為11346.00萬人,比上年末增加177萬人,連續兩年超江蘇、山東、浙江三省之和,2018年蘇魯浙常住人口增量之和為142.77萬。

大量的人口流入主要集中在珠三角,因此珠三角的房地產開發增速也較快。廣東省統計局的數據顯示,前三季度珠三角房地產投資增長13.0%,沿海經濟帶(東西兩翼)增長6.4%,北部生態發展區增長3.0%。

廣東之后,第二經濟大省江蘇以9239.16億元的開發投資總量位居第二。值得注意的是,房地產開發投資總量位居第三的是常住人口僅位居全國第十(5737萬人)的浙江,該省前三季度房地產開發投資達到了8055.48億元,比常住人口過億(10047.24萬人)的第三經濟大省山東多了1670.6億元。

這一差距的主要原因在于,山東作為戶籍人口大省,同時也是農業大省,農業十分發達,城鎮化率不算高,而且山東城市結構以中小城市為主,相比廣東浙江江蘇等地,山東的整體房價水平和物價水平都比較低。

也就是說,人口因素外,房價水平是影響省域房地產開發投資多少的一個重要因素。房價高的地區,房地產開發投資總量的位次往往會高于其人口以及經濟總量在全國的位次,反之亦然。

例如,經濟總量位居全國第十、常住人口位居全國第十五的福建,房地產開發投資額高居第八。這就是因為福建總體的房價水平比較高。比如廈門的房價一直都跟廣州、杭州處于同一水平;再比如,在福建南部的山區小鎮——安溪縣龍門鎮,目前房價已達七八千元,超過了中西部不少縣城。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,福建區域發展比較均衡,很多地方都有特色產業,整體經商意識濃厚,很多福建人喜歡到全國各地做生意,賺了錢會回到廈門、福州等地買房。

此外,東南沿海的浙江、廣東、福建等地,有投資房地產的傳統,投資置業的氛圍最濃。廈門房地產中介協會副會長、廈門均和房地產評估董事長王崎對第一財經分析,東南沿海是改革開放后的最早受益者,投資的氛圍很濃,加杠桿投資的風氣蔚然成風,房價的整體水平也較高。

與福建相比,常住人口位居全國第六( 7520萬人)、經濟總量位居全國第九的河北,前三季房地產開發投資僅3400億元,排在福建之后,位居全國第十。常住人口位居全國第七(6860萬人)、經濟總量位居全國第八的湖南,房地產開發投資額位居全國第十二,其主要原因就是湖南的房價整體水平比較低。

云南廣西貴州增長快,海南房地產依賴度降低

從房地產開發投資增速來看,有14個省份超過了10.5%的全國水平。其中,增長最快的幾個省份都來自西南地區。比如西藏高達40.9%,云南高達29.7%,廣西28.7%,貴州26.9%。西藏增速高,有基數較小的因素。云南、廣西、貴州這三個西南省份的增速快,有不少共同點。這三個省份人口總規模都在四五千萬人之間。同時,這幾個省份山地多、平地少,原有的交通頗為不便,屬于我國經濟發展較為滯后的地區之一,工業化、城鎮化、教育醫療文化等社會公共服務的發展水平都較低,總體上看,正處于快速工業化的階段。

云南省2018年的統計公報顯示,2018年全年云南全省生產總值(GDP)17881.12億元,全省人均生產總值37136元,僅為全國平均水平64644元的57.4%。年末全省常住人口4829.5萬人,全省城鎮化率達47.81%,比全國平均水平低了11.77個百分點。

貴州省統計局的數據顯示,2018年年末該省常住人口 3600 萬人,比上年末增加 20 萬人。 其中城鎮常住人口 1710.72 萬人,占年末常住人口的比重為 47.52%,比上年末提高 1.50 個百分點。

不過,工業化、城鎮化率較低,意味著發展空間也較大,尤其是在近幾年交通條件大幅度改善后,工業化和城鎮化開始提速。

典型如云南,前三季度,云南省實現生產總值12971.85億元,同比增長8.8%,比全國(6.2 %)高2.6個百分點,增速在全國領跑。

貴州省社科院研究員茍以勇對第一財經分析,在近幾年云貴地區的交通基礎設施改善后,這一地區經濟正處于爬坡階段,經濟發展處于工業化中期和城鎮化加速階段,因此經濟增速也會比較快,居民收入也會快速增長。

收入增長,城鎮化步伐加快,意味著對房地產的需求也比較大。另一方面,從近十年來高考人數變化來看,西南的云南、貴州等地增長最快。這其中,貴州從2008年的24.24萬增長到2018年的44.1萬,十年間增加了近20萬,增長了81.9%,云南增長了36.1%。

總體上看,西南地區山多地少,人口較多,城鎮化率較低,未來隨著大學教育的普及,大學生畢業后留在城市的比例將占據絕大部分,因此,這一區域的經濟發展和城鎮化水平的步伐將明顯加快,而這也是各大房地產開發企業布局的重點所在。

相比西南地區,在榜尾端,有三個省份的房地產開發投資增速為負增長,其中最低的海南為-28.1%。這里面的一大因素在于,2018年以來,海南堅決減少對房地產的依賴度,多次出臺嚴厲的調控措施。前三季度,全省房屋銷售面積為584.95萬平方米,同比下降48.6%;房屋銷售額為928.92億元,同比下降44.6%。

海南省統計局分析,前三季度,海南房地產開發投資占固定資產投資比重不斷降低,經濟對房地產業的依賴進一步減弱。投資結構更趨優化,投資進一步向電力、商務、教育、科研等短板領域以及重點產業傾斜。

(編輯整理:三門房產網

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